Lucarne

4290-4300, rue Bouchette

Immeuble de 6 logements et plus de 1958 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 40 logements. Valeur estimée ≈ 6 288 000 $ (évaluation municipale 4 781 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
4 781 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 288 000 $
Fourchette indicative : 4 543 000 $ à 7 529 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 781 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 781 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 5 047 762 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 28 094 pi² = 7 131 982 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 048 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 529 000 $. Fourchette élargie : 4 543 000 $ à 7 529 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
40
Superficie habitable
28 094 pi²
Terrain
14 650 pi²
Construction
1958
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
34 163 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1958, soit 7 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 28 094 pi² de superficie habitable, environ 36 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 40 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 14 650 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 4 781 500 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable28 094 pi²20 689 pi²36 % au-dessus de la moyenne
Terrain14 650 pi²10 568 pi²39 % plus grand que la moyenne
Construction195819517 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale4 781 500 $5 124 885 $7 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité