LaSalle · maison
429, rue Comte
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 296 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 296 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,4 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Lachine/LaSalle, de 672 500 $ (année 2024, 246 ventes) à 735 800 $ (12 mois terminés en juin 2026, 201 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 324 299 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des maisons de LaSalle à superficie égale (459 $/pi² × 1 109 pi² = 508 481 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 324 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 556 000 $. Fourchette élargie : 292 000 $ à 556 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 109 pi²
- Terrain
- 1 625 pi²
- Construction
- 1958
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 131 $
Portrait de la propriété
Cette maison (LaSalle), construite en 1958, soit 24 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1982), offre 1 109 pi² de superficie habitable, environ 21 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 625 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 809 pi²). Son évaluation municipale est de 296 400 $, soit environ 54 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (646 452 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de LaSalle (5 231 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 109 pi² | 1 410 pi² | 21 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 625 pi² | 2 809 pi² | 42 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1958 | 1982 | 24 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 296 400 $ | 646 452 $ | 54 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité