Lucarne

4285, avenue Prince-of-Wales, app. 407

Condo de 2008 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 449 000 $ (évaluation municipale 460 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
460 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 449 000 $
Fourchette indicative : 404 000 $ à 494 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 460 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 460 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -2,4 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 584 000 $ (année 2024, 216 ventes) à 570 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 449 070 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 404 000 $ à 494 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
958 pi²
Construction
2008
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 270 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 2008, soit 10 ans après l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 958 pi² de superficie habitable. Son évaluation municipale est de 460 100 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des condos du secteur (536 672 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (6 857 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable958 pi²966 pi²Comparable à la moyenne
Construction2008199810 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale460 100 $536 672 $14 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité