Westmount · quadruplex
4280, boulevard De Maisonneuve Ouest
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 717 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 2 717 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 4 915 propriétés) = 2 828 306 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 545 000 $ à 3 111 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 6 835 pi²
- Terrain
- 3 401 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 22 507 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Westmount), construit en 1900, soit 7 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1907), offre 6 835 pi² de superficie habitable, environ 29 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 401 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 424 pi²). Son évaluation municipale est de 2 717 300 $, soit environ 17 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (2 316 541 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Westmount (22 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 835 pi² | 5 289 pi² | 29 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 401 pi² | 4 424 pi² | 23 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1907 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 717 300 $ | 2 316 541 $ | 17 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité