4275-4281, rue Chapleau
Quadruplex de 1924 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 143 000 $ (évaluation municipale 889 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 889 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 889 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 973 776 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (373 $/pi² × 3 218 pi² = 1 199 000 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 974 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 313 000 $. Fourchette élargie : 876 000 $ à 1 313 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 218 pi²
- Terrain
- 2 110 pi²
- Construction
- 1924
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 472 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1924, soit 8 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 3 218 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 110 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 889 100 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 218 pi² | 4 003 pi² | 20 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 110 pi² | 2 592 pi² | 19 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1924 | 1916 | 8 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 889 100 $ | 1 490 683 $ | 40 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4249-4251, rue Chapleau · quintuplex
- 4253-4255, rue Chapleau · quintuplex
- 4257-4263, rue Chapleau · quadruplex
- 4265-4269, rue Chapleau · quadruplex
- 4271-4273, rue Chapleau · quintuplex
- 4283, rue Chapleau · maison
- 4285, rue Chapleau · maison
- 4287, rue Chapleau · maison
- 4289, rue Chapleau · maison
- 4291, rue Chapleau · maison
- 4293, rue Chapleau · maison
- 4295-4299, rue Chapleau · quintuplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité