4271-4275, rue Joliette

Immeuble résidentiel de 1986 à Rosemont–La Petite-Patrie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 260 000 $ (évaluation municipale 1 153 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 153 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 260 000 $

Fourchette indicative : 1 134 000 $ à 1 386 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 153 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 153 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 1 259 935 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 134 000 $ à 1 386 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble résidentiel
Logements: 4
Superficie habitable: 3 057 pi²
Terrain: 3 670 pi²
Construction: 1986
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 494 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1986, offre 3 057 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 670 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 938 pi²). Son évaluation municipale est de 1 153 500 $, soit environ 189 % de plus que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (398 960 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Rosemont–La Petite-Patrie (5 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 057 pi²	3 057 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	3 670 pi²	1 938 pi²	89 % plus grand que la moyenne
Construction	1986	1986	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	1 153 500 $	398 960 $	189 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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