4268-4270, rue Parthenais

Triplex de 1910 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 331 000 $ (évaluation municipale 1 215 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 215 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 331 000 $

Fourchette indicative : 1 198 000 $ à 1 465 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 215 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 215 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 331 481 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 198 000 $ à 1 465 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 046 pi²
Terrain: 3 563 pi²
Construction: 1910
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 8 856 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1910, offre 3 046 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 563 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 1 215 700 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 319 794 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 046 pi²	3 345 pi²	9 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 563 pi²	2 142 pi²	66 % plus grand que la moyenne
Construction	1910	1910	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	1 215 700 $	1 319 794 $	8 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4268-4270, rue Parthenais

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