Dollard-Des Ormeaux · immeuble de 6 logements et plus
4267, boulevard Saint-Jean
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 325 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dollard-Des Ormeaux ; 1re année du rôle) = 6 325 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dollard-Des Ormeaux entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 6 964 479 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 6 268 000 $ à 7 661 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 48
- Superficie habitable
- 41 021 pi²
- Terrain
- 62 786 pi²
- Construction
- 1972
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 52 414 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Dollard-Des Ormeaux), construit en 1972, soit 12 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1984), offre 41 021 pi² de superficie habitable, environ 45 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 48 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 62 786 pi², plus petit que la moyenne du secteur (86 333 pi²). Son évaluation municipale est de 6 325 000 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (12 771 700 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dollard-Des Ormeaux (40 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 41 021 pi² | 74 730 pi² | 45 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 62 786 pi² | 86 333 pi² | 27 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1972 | 1984 | 12 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 6 325 000 $ | 12 771 700 $ | 50 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité