Lucarne

4265-4269, avenue Coloniale

Quadruplex de 1920 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 598 000 $ (évaluation municipale 1 038 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 038 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 598 000 $
Fourchette indicative : 1 023 000 $ à 2 060 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 038 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 038 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 136 967 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (373 $/pi² × 5 048 pi² = 1 880 843 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 137 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 060 000 $. Fourchette élargie : 1 023 000 $ à 2 060 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
5 048 pi²
Terrain
3 014 pi²
Construction
1920
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 559 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1920, soit 4 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 5 048 pi² de superficie habitable, environ 26 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 014 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 1 038 100 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 048 pi²4 003 pi²26 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 014 pi²2 592 pi²16 % plus grand que la moyenne
Construction192019164 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 038 100 $1 490 683 $30 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité