Lucarne

4264-4294, rue Ernest-Gendreau

Immeuble de 6 logements et plus de 1990 à Rosemont–La Petite-Patrie, 16 logements. Valeur estimée ≈ 4 925 000 $ (évaluation municipale 4 402 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
4 402 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 925 000 $
Fourchette indicative : 4 432 000 $ à 5 417 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 402 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 402 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 4 924 556 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 432 000 $ à 5 417 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
16
Superficie habitable
6 727 pi²
Terrain
12 917 pi²
Construction
1990
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
32 471 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1990, soit 37 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 6 727 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 16 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 12 917 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 4 402 000 $, soit environ 87 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 727 pi²8 588 pi²22 % au-dessous de la moyenne
Terrain12 917 pi²5 444 pi²137 % plus grand que la moyenne
Construction1990195337 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale4 402 000 $2 348 874 $87 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Rosemont–La Petite-Patrie ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité