4255-4265, rue Frontenac
Immeuble de 6 logements et plus de 1910 à Plateau-Mont-Royal, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 145 000 $ (évaluation municipale 827 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 827 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 827 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 889 265 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 3 843 pi² = 1 304 107 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 889 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 401 000 $. Fourchette élargie : 800 000 $ à 1 401 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 3 843 pi²
- Terrain
- 5 640 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 022 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1910, soit 23 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 3 843 pi² de superficie habitable, environ 64 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 640 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 827 500 $, soit environ 77 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 843 pi² | 10 764 pi² | 64 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 640 pi² | 4 290 pi² | 31 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1933 | 23 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 827 500 $ | 3 655 878 $ | 77 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 3460-3462, rue Frontenac · duplex
- 3466-3468, rue Frontenac · duplex
- 3469, rue Frontenac · triplex
- 3472-3476, rue Frontenac · duplex
- 3475-3477, rue Frontenac · duplex
- 3484-3488, rue Frontenac · quadruplex
- 3485-3487, rue Frontenac · duplex
- 3490-3494, rue Frontenac · quadruplex
- 3505, rue Frontenac · immeuble de 6 logements et plus
- 4227, rue Frontenac · maison
- 4235, rue Frontenac · duplex
- 4247-4249, rue Frontenac · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité