Lucarne

4250-4282, rue Notre-Dame Ouest

Immeuble de 6 logements et plus de 1923 à Le Sud-Ouest, 8 logements. Valeur estimée ≈ 4 856 000 $ (évaluation municipale 4 499 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
4 499 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 856 000 $
Fourchette indicative : 4 371 000 $ à 5 342 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 499 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 499 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 4 856 402 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 371 000 $ à 5 342 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
8
Superficie habitable
14 703 pi²
Terrain
5 630 pi²
Construction
1923
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
32 890 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1923, soit 17 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 14 703 pi² de superficie habitable, environ 31 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 630 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 4 499 000 $, soit environ 31 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable14 703 pi²11 248 pi²31 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 630 pi²6 133 pi²8 % plus petit que la moyenne
Construction1923194017 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale4 499 000 $3 428 219 $31 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité