Lucarne

4250-4254, rue Beaubien Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1954 à Rosemont–La Petite-Patrie, 10 logements. Valeur estimée ≈ 3 275 000 $ (évaluation municipale 2 155 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 155 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 275 000 $
Fourchette indicative : 2 170 000 $ à 4 137 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 155 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 155 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 2 411 631 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (274 $/pi² × 13 509 pi² = 3 698 389 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 412 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 137 000 $. Fourchette élargie : 2 170 000 $ à 4 137 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
10
Superficie habitable
13 509 pi²
Terrain
5 048 pi²
Construction
1954
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
15 891 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1954, offre 13 509 pi² de superficie habitable, environ 57 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 10 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 048 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 2 155 700 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable13 509 pi²8 588 pi²57 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 048 pi²5 444 pi²7 % plus petit que la moyenne
Construction19541953Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale2 155 700 $2 348 874 $8 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité