Lucarne

425, rue Sherbrooke Ouest

Logement social ou abordable de 1979 à Plateau-Mont-Royal, 96 logements. Valeur estimée ≈ 28 705 000 $ (évaluation municipale 26 637 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
26 637 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 28 705 000 $
Fourchette indicative : 25 834 000 $ à 31 575 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 26 637 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 26 637 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 68 propriétés) = 28 704 631 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 25 834 000 $ à 31 575 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
96
Superficie habitable
74 325 pi²
Terrain
21 496 pi²
Construction
1979
Étages
8
Taxes annuelles (estimées)
194 456 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Plateau-Mont-Royal), construit en 1979, soit 4 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1975), offre 74 325 pi² de superficie habitable, environ 268 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 96 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 21 496 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 629 pi²). Son évaluation municipale est de 26 637 300 $, soit environ 269 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (7 212 257 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal (68 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable74 325 pi²20 177 pi²268 % au-dessus de la moyenne
Terrain21 496 pi²10 629 pi²102 % plus grand que la moyenne
Construction197919754 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale26 637 300 $7 212 257 $269 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité