425, rue de la Montagne
Résidence d'étudiants de 2008 à Le Sud-Ouest, 266 logements. Valeur estimée ≈ 75 073 000 $ (évaluation municipale 70 235 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 70 235 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 70 235 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 920 propriétés) = 75 073 372 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 67 566 000 $ à 82 581 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence d'étudiants
- Logements
- 266
- Terrain
- 51 085 pi²
- Construction
- 2008
- Étages
- 10
- Taxes annuelles (estimées)
- 513 747 $
Portrait de la propriété
Cette résidence d'étudiants (Le Sud-Ouest), construite en 2008, soit 73 ans après l'année moyenne des résidences d'étudiants du secteur (1935). L'immeuble compte 266 logements sur 10 étages. Son terrain mesure 51 085 pi², plus grand que la moyenne du secteur (19 754 pi²). Son évaluation municipale est de 70 235 700 $, soit environ 333 % de plus que la moyenne des résidences d'étudiants du secteur (16 231 900 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences d'étudiants de Le Sud-Ouest (10 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Terrain | 51 085 pi² | 19 754 pi² | 159 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2008 | 1935 | 73 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 70 235 700 $ | 16 231 900 $ | 333 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité