Lucarne

Verdun · quadruplex

4245-4251, boulevard LaSalle

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 502 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 545 000 $
Fourchette indicative : 1 391 000 $ à 1 700 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 502 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 502 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 933 propriétés) = 1 545 186 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 391 000 $ à 1 700 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
4 295 pi²
Terrain
4 682 pi²
Construction
1915
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
11 028 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Verdun), construit en 1915, soit 22 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 4 295 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 682 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 715 pi²). Son évaluation municipale est de 1 502 800 $, soit environ 47 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 025 353 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Verdun (933 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 295 pi²3 594 pi²20 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 682 pi²3 715 pi²26 % plus grand que la moyenne
Construction1915193722 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 502 800 $1 025 353 $47 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité