Lucarne

4245-4249, rue de Bordeaux

Triplex de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 266 000 $ (évaluation municipale 1 155 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 155 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 266 000 $
Fourchette indicative : 1 139 000 $ à 1 392 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 155 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 155 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 265 548 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 139 000 $ à 1 392 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 454 pi²
Terrain
1 550 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
8 416 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 10 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1910), offre 2 454 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 550 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 1 155 500 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 319 794 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 454 pi²3 345 pi²27 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 550 pi²2 142 pi²28 % plus petit que la moyenne
Construction1900191010 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 155 500 $1 319 794 $12 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité