4242-4246, boulevard Décarie
Quintuplex de 1942 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 469 000 $ (évaluation municipale 1 641 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 641 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 641 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 468 841 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 322 000 $ à 1 616 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 5 533 pi²
- Terrain
- 2 734 pi²
- Construction
- 1942
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 716 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1942, offre 5 533 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 734 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 307 pi²). Son évaluation municipale est de 1 641 600 $, soit environ 13 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 448 969 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (65 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 533 pi² | 4 425 pi² | 25 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 734 pi² | 4 307 pi² | 37 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1942 | 1944 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 641 600 $ | 1 448 969 $ | 13 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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