Lucarne

4241-4249, rue de Bellechasse

Quintuplex de 1950 à Rosemont–La Petite-Patrie, 5 logements. Valeur estimée ≈ 782 000 $ (évaluation municipale 578 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
578 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 782 000 $
Fourchette indicative : 580 000 $ à 920 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 578 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 578 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 644 244 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des quintuplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (341 $/pi² × 2 422 pi² = 826 171 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 644 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 920 000 $. Fourchette élargie : 580 000 $ à 920 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
2 422 pi²
Terrain
1 528 pi²
Construction
1950
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 252 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1950, soit 16 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1934), offre 2 422 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 528 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 578 800 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 279 304 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rosemont–La Petite-Patrie (939 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 422 pi²3 753 pi²35 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 528 pi²3 059 pi²50 % plus petit que la moyenne
Construction1950193416 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale578 800 $1 279 304 $55 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité