Lucarne

424-428, rue Beaubien Est

Duplex de 1930 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Évaluation municipale 759 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
759 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 763 000 $ à 2 386 000 $ (5 070 pi² × 409 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
5 070 pi²
Terrain
1 862 pi²
Construction
1930
Taxes annuelles (estimées)
5 583 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1930, soit 6 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 5 070 pi² de superficie habitable, environ 137 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 1 862 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 759 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 070 pi²2 143 pi²137 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 862 pi²2 508 pi²26 % plus petit que la moyenne
Construction193019366 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale759 000 $876 666 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité