Lucarne

4234-4236, rue D'Hérelle

Maison de 1968 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 501 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
501 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 64 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 176 000 $ à 1 591 000 $ (2 648 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 648 pi²
Terrain
2 120 pi²
Construction
1968
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 685 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1968, soit 16 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 2 648 pi² de superficie habitable, environ 101 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 120 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 501 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 648 pi²1 316 pi²101 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 120 pi²2 627 pi²19 % plus petit que la moyenne
Construction1968195216 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale501 600 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité