Lucarne

4230, avenue Pierre-De Coubertin

Immeuble de 6 logements et plus de 1961 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 22 logements. Valeur estimée ≈ 4 117 000 $ (évaluation municipale 3 785 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 785 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 117 000 $
Fourchette indicative : 3 705 000 $ à 4 529 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 785 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 785 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 4 117 183 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 705 000 $ à 4 529 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
22
Superficie habitable
13 336 pi²
Terrain
7 632 pi²
Construction
1961
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
28 536 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1961, soit 8 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 13 336 pi² de superficie habitable, environ 81 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 22 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 632 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 3 785 700 $, soit environ 99 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable13 336 pi²7 383 pi²81 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 632 pi²5 248 pi²45 % plus grand que la moyenne
Construction196119538 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 785 700 $1 902 909 $99 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité