Lucarne

4215-4217, rue Saint-Hubert

Quadruplex de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 225 000 $ (évaluation municipale 874 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
874 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 225 000 $
Fourchette indicative : 862 000 $ à 1 494 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 874 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 874 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 957 238 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (373 $/pi² × 3 660 pi² = 1 363 686 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 957 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 494 000 $. Fourchette élargie : 862 000 $ à 1 494 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 660 pi²
Terrain
1 938 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 362 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 16 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 3 660 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 938 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 874 000 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 660 pi²4 003 pi²9 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 938 pi²2 592 pi²25 % plus petit que la moyenne
Construction1900191616 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale874 000 $1 490 683 $41 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité