4201-4203, avenue Coloniale
Immeuble à usage mixte de 1940 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 804 000 $ (évaluation municipale 1 689 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 689 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 689 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 1 803 633 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 623 000 $ à 1 984 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 6 114 pi²
- Terrain
- 2 992 pi²
- Construction
- 1940
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 315 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Plateau-Mont-Royal), construit en 1940, soit 8 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1932), offre 6 114 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 992 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 689 500 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 069 128 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Plateau-Mont-Royal (25 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 114 pi² | 5 901 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 2 992 pi² | 3 038 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1940 | 1932 | 8 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 689 500 $ | 2 069 128 $ | 18 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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