Le Sud-Ouest · quadruplex
4200, rue Saint-Jacques
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 334 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 334 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 443 814 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (314 $/pi² × 6 329 pi² = 1 988 023 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 444 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 151 000 $. Fourchette élargie : 1 299 000 $ à 2 151 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 6 329 pi²
- Terrain
- 3 046 pi²
- Construction
- 1951
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 744 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Le Sud-Ouest), construit en 1951, soit 14 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 6 329 pi² de superficie habitable, environ 91 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 3 046 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 334 700 $, soit environ 28 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 039 126 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest (568 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 329 pi² | 3 317 pi² | 91 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 046 pi² | 3 202 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1951 | 1937 | 14 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 334 700 $ | 1 039 126 $ | 28 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité