Lucarne

4196, avenue De Chateaubriand

Maison de 1910 à Plateau-Mont-Royal. Évaluation municipale 1 516 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 516 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 69 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
4 153 000 $ à 5 619 000 $ (7 976 pi² × 613 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
7 976 pi²
Terrain
4 876 pi²
Construction
1910
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
11 049 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1910, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 7 976 pi² de superficie habitable, environ 500 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 876 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 1 516 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 976 pi²1 329 pi²500 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 876 pi²1 020 pi²378 % plus grand que la moyenne
Construction1910192616 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 516 000 $813 986 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité