418-420, avenue Grosvenor

Duplex de 1908 à Westmount, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 015 000 $ (évaluation municipale 1 988 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 988 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 015 000 $

Fourchette indicative : 1 813 000 $ à 2 216 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 988 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 988 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +0,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 220 propriétés) = 2 014 572 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 813 000 $ à 2 216 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 3 261 pi²
Terrain: 2 820 pi²
Construction: 1908
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 16 461 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Westmount), construit en 1908, soit 3 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1911), offre 3 261 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 820 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 581 pi²). Son évaluation municipale est de 1 988 000 $, soit environ 8 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (1 836 058 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Westmount (220 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 261 pi²	3 212 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	2 820 pi²	3 581 pi²	21 % plus petit que la moyenne
Construction	1908	1911	3 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 988 000 $	1 836 058 $	8 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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