4173-4183, rue Berri

Immeuble de 6 logements et plus de 1927 à Plateau-Mont-Royal, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 493 000 $ (évaluation municipale 1 171 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

1 171 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 493 000 $

Fourchette indicative : 1 133 000 $ à 1 727 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 171 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 171 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 1 258 497 $.
Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 4 736 pi² = 1 607 143 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 258 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 727 000 $. Fourchette élargie : 1 133 000 $ à 1 727 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 6
Superficie habitable: 4 736 pi²
Terrain: 2 723 pi²
Construction: 1927
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 8 530 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1927, soit 6 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 4 736 pi² de superficie habitable, environ 56 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 723 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 1 171 100 $, soit environ 68 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 736 pi²	10 764 pi²	56 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 723 pi²	4 290 pi²	37 % plus petit que la moyenne
Construction	1927	1933	6 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 171 100 $	3 655 878 $	68 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Plateau-Mont-Royal ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4173-4183, rue Berri

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager