4164, avenue Northcliffe
Maison de 1919 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 685 000 $ (évaluation municipale 518 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 518 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 518 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 985 000 $ (année 2024, 154 ventes) à 1 094 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 150 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 576 321 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (620 $/pi² × 1 152 pi² = 714 308 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 576 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 793 000 $. Fourchette élargie : 519 000 $ à 793 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 152 pi²
- Terrain
- 958 pi²
- Construction
- 1919
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 690 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1919, soit 22 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 1 152 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 958 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 518 900 $, soit environ 53 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 152 pi² | 1 800 pi² | 36 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 958 pi² | 3 417 pi² | 72 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1919 | 1941 | 22 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 518 900 $ | 1 115 249 $ | 53 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4148-4150, avenue Northcliffe · duplex
- 4151-4153, avenue Northcliffe · duplex
- 4152-4154, avenue Northcliffe · duplex
- 4157, avenue Northcliffe · maison
- 4160-4162, avenue Northcliffe · duplex
- 4163, avenue Northcliffe · maison
- 4166, avenue Northcliffe · maison
- 4169, avenue Northcliffe · maison
- 4172, avenue Northcliffe · maison
- 4173, avenue Northcliffe · maison
- 4174, avenue Northcliffe · maison
- 4176-4178, avenue Northcliffe · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité