Lucarne

4156, 45e Rue

Immeuble résidentiel à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 112 000 $ (évaluation municipale 102 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
102 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 112 000 $
Fourchette indicative : 101 000 $ à 124 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 102 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 102 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 322 propriétés) = 112 380 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 101 000 $ à 124 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble résidentiel
Terrain
915 pi²
Taxes annuelles (estimées)
737 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension). Son terrain mesure 915 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 377 pi²). Son évaluation municipale est de 102 500 $, soit environ 73 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (377 688 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (8 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain915 pi²2 377 pi²62 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale102 500 $377 688 $73 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité