Lucarne

4156-4158, boulevard Dorchester Ouest

Quadruplex de 1890 à Westmount, 4 logements. Valeur estimée ≈ 3 078 000 $ (évaluation municipale 2 957 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 957 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 078 000 $
Fourchette indicative : 2 771 000 $ à 3 386 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 957 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 2 957 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 4 915 propriétés) = 3 078 476 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 771 000 $ à 3 386 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
5 640 pi²
Terrain
7 545 pi²
Construction
1890
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
24 496 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Westmount), construit en 1890, soit 17 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1907), offre 5 640 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 545 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 424 pi²). Son évaluation municipale est de 2 957 400 $, soit environ 28 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (2 316 541 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Westmount (22 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 640 pi²5 289 pi²7 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 545 pi²4 424 pi²71 % plus grand que la moyenne
Construction1890190717 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 957 400 $2 316 541 $28 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité