Verdun · triplex
415, rue Gordon
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 830 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 830 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 898 070 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 808 000 $ à 988 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 099 pi²
- Terrain
- 2 196 pi²
- Construction
- 1955
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 084 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Verdun), construit en 1955, soit 26 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1929), offre 2 099 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 196 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 704 pi²). Son évaluation municipale est de 830 200 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (984 861 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Verdun (1 043 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 099 pi² | 2 998 pi² | 30 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 196 pi² | 2 704 pi² | 19 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1929 | 26 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 830 200 $ | 984 861 $ | 16 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité