Lachine · maison
415, 44e Avenue
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 892 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 892 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,4 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Lachine/LaSalle, de 672 500 $ (année 2024, 246 ventes) à 735 800 $ (12 mois terminés en juin 2026, 201 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 976 180 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 879 000 $ à 1 074 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 217 pi²
- Terrain
- 9 386 pi²
- Construction
- 1965
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 374 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Lachine), construite en 1965, soit 3 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 2 217 pi² de superficie habitable, environ 47 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 9 386 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 940 pi²). Son évaluation municipale est de 892 200 $, soit environ 30 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (684 030 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Lachine (5 255 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 217 pi² | 1 505 pi² | 47 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 9 386 pi² | 3 940 pi² | 138 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1965 | 1962 | 3 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 892 200 $ | 684 030 $ | 30 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité