Lucarne

4143-4153, rue Sainte-Catherine Est

Quadruplex de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Évaluation municipale 1 217 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 217 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des quadruplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
2 764 000 $ à 3 740 000 $ (10 818 pi² × 301 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
10 818 pi²
Terrain
4 725 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
9 166 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1910, soit 48 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 10 818 pi² de superficie habitable, environ 232 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 725 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 1 217 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable10 818 pi²3 255 pi²232 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 725 pi²3 524 pi²34 % plus grand que la moyenne
Construction1910195848 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 217 800 $977 860 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité