4119-4123, 46e Rue
Immeuble de 6 logements et plus de 1957 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 501 000 $ (évaluation municipale 1 119 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 119 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 119 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 1 243 964 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (262 $/pi² × 6 049 pi² = 1 582 445 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 244 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 759 000 $. Fourchette élargie : 1 120 000 $ à 1 759 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 8
- Superficie habitable
- 6 049 pi²
- Terrain
- 4 026 pi²
- Construction
- 1957
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 249 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1957, offre 6 049 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 026 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 1 119 400 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 049 pi² | 7 072 pi² | 14 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 026 pi² | 4 327 pi² | 7 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1957 | 1958 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 119 400 $ | 1 842 182 $ | 39 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4131, 46e Rue · immeuble de 6 logements et plus
- 4141, 46e Rue · immeuble de 6 logements et plus
- 4151, 46e Rue · immeuble de 6 logements et plus
- 4160, 46e Rue · immeuble de 6 logements et plus
- 4161, 46e Rue · immeuble de 6 logements et plus
- 4170, 46e Rue · immeuble de 6 logements et plus
- 4171, 46e Rue · immeuble de 6 logements et plus
- 4180, 46e Rue · immeuble de 6 logements et plus
- 4181, 46e Rue · immeuble de 6 logements et plus
- 4190, 46e Rue · immeuble de 6 logements et plus
- 4191, 46e Rue · immeuble de 6 logements et plus
- 4200, 46e Rue · immeuble de 6 logements et plus
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité