Verdun · maison
4118-4132, rue de Verdun
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 896 000 $ à 2 565 000 $ (3 627 pi² × 615 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 3 627 pi²
- Terrain
- 2 325 pi²
- Construction
- 1930
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 284 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Verdun), construite en 1930, soit 44 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1974), offre 3 627 pi² de superficie habitable, environ 130 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 325 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 629 pi²). Son évaluation municipale est de 857 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Verdun (4 856 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 627 pi² | 1 580 pi² | 130 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 325 pi² | 2 629 pi² | 12 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1974 | 44 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 857 400 $ | 970 669 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité