411-423, rue Saint-Claude

Immeuble de 6 logements et plus de 1885 à Ville-Marie, 7 logements. Valeur estimée ≈ 3 687 000 $ (évaluation municipale 2 819 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

2 819 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 3 687 000 $

Fourchette indicative : 2 704 000 $ à 4 368 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 819 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 819 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 3 004 877 $.
Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 12 325 pi² = 4 098 339 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 005 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 368 000 $. Fourchette élargie : 2 704 000 $ à 4 368 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 7
Superficie habitable: 12 325 pi²
Terrain: 3 541 pi²
Construction: 1885
Étages: 5
Taxes annuelles (estimées): 19 767 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1885, soit 50 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 12 325 pi² de superficie habitable, environ 57 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 3 541 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 2 819 100 $, soit environ 70 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	12 325 pi²	28 845 pi²	57 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 541 pi²	7 377 pi²	52 % plus petit que la moyenne
Construction	1885	1935	50 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	2 819 100 $	9 507 455 $	70 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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