411-423, rue Bourgeoys

Immeuble de 6 logements et plus de 1987 à Le Sud-Ouest, 8 logements. Valeur estimée ≈ 2 603 000 $ (évaluation municipale 2 411 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

2 411 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 603 000 $

Fourchette indicative : 2 342 000 $ à 2 863 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 411 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 411 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 2 602 544 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 342 000 $ à 2 863 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 8
Superficie habitable: 6 480 pi²
Terrain: 7 858 pi²
Construction: 1987
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 17 617 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1987, soit 47 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 6 480 pi² de superficie habitable, environ 42 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 858 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 2 411 100 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	6 480 pi²	11 248 pi²	42 % au-dessous de la moyenne
Terrain	7 858 pi²	6 133 pi²	28 % plus grand que la moyenne
Construction	1987	1940	47 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	2 411 100 $	3 428 219 $	30 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

411-423, rue Bourgeoys

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