Lucarne

4109, rue De Richelieu

Maison de 1910 à Le Sud-Ouest. Évaluation municipale 235 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
235 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 78 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
904 000 $ à 1 223 000 $ (1 938 pi² × 549 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
1 938 pi²
Terrain
1 539 pi²
Construction
1910
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
1 704 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 1910, soit 39 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 1 938 pi² de superficie habitable, environ 41 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 539 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 812 pi²). Son évaluation municipale est de 235 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 938 pi²1 379 pi²41 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 539 pi²1 812 pi²15 % plus petit que la moyenne
Construction1910194939 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale235 700 $756 396 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité