4109-4113, avenue des Érables
Triplex de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 889 000 $ (évaluation municipale 676 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 676 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 676 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 740 490 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (395 $/pi² × 2 400 pi² = 946 970 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 740 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 037 000 $. Fourchette élargie : 666 000 $ à 1 037 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 400 pi²
- Terrain
- 1 905 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 916 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 10 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1910), offre 2 400 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 905 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 676 100 $, soit environ 49 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 319 794 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 400 pi² | 3 345 pi² | 28 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 905 pi² | 2 142 pi² | 11 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1910 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 676 100 $ | 1 319 794 $ | 49 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4088, avenue des Érables · maison
- 4091-4095, avenue des Érables · triplex
- 4094-4102, avenue des Érables · quintuplex
- 4097, avenue des Érables · maison
- 4099, avenue des Érables · maison
- 4101, avenue des Érables · maison
- 4103-4107, avenue des Érables · triplex
- 4104-4108, avenue des Érables · triplex
- 4110-4120, avenue des Érables · immeuble de 6 logements et plus
- 4115-4119, avenue des Érables · triplex
- 4122-4126, avenue des Érables · triplex
- 4128-4132, avenue des Érables · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité