Lucarne

4108-4110, rue Saint-Denis

Immeuble de 6 logements et plus de 1935 à Plateau-Mont-Royal, 7 logements. Valeur estimée ≈ 1 889 000 $ (évaluation municipale 1 758 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 758 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 889 000 $
Fourchette indicative : 1 700 000 $ à 2 078 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 758 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 758 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 1 889 435 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 700 000 $ à 2 078 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
7
Superficie habitable
4 865 pi²
Terrain
2 497 pi²
Construction
1935
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
12 817 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1935, offre 4 865 pi² de superficie habitable, environ 55 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 1 758 200 $, soit environ 52 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 865 pi²10 764 pi²55 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 497 pi²4 290 pi²42 % plus petit que la moyenne
Construction19351933Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 758 200 $3 655 878 $52 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité