4100, avenue de Vendôme

Presbytère, couvent ou monastère de 1970 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 6 954 000 $ (évaluation municipale 7 059 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

7 059 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 6 954 000 $

Fourchette indicative : 6 258 000 $ à 7 649 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 059 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 059 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de -0,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des presbytères, couvents et monastères de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 6 953 534 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 6 258 000 $ à 7 649 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: presbytère, couvent ou monastère
Terrain: 39 181 pi²
Construction: 1970
Taxes annuelles (estimées): 50 445 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1970, soit 23 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1947). Son terrain mesure 39 181 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 739 pi²). Son évaluation municipale est de 7 059 200 $, soit environ 266 % de plus que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 931 068 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (40 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Terrain	39 181 pi²	11 739 pi²	234 % plus grand que la moyenne
Construction	1970	1947	23 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	7 059 200 $	1 931 068 $	266 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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