410-412, rue Cherrier

Maison de chambres de 1890 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 1 645 000 $ (évaluation municipale 1 270 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 270 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 645 000 $

Fourchette indicative : 1 247 000 $ à 1 905 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 270 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 270 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 1 385 385 $.
Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (377 $/pi² × 4 639 pi² = 1 747 310 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 385 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 905 000 $. Fourchette élargie : 1 247 000 $ à 1 905 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison de chambres
Superficie habitable: 4 639 pi²
Terrain: 1 518 pi²
Construction: 1890
Étages: 4
Taxes annuelles (estimées): 9 257 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Plateau-Mont-Royal), construite en 1890, soit 19 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1909), offre 4 639 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 4 étages hors sol. Son terrain mesure 1 518 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 593 pi²). Son évaluation municipale est de 1 270 600 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 239 259 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal (41 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 639 pi²	5 220 pi²	11 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 518 pi²	3 593 pi²	58 % plus petit que la moyenne
Construction	1890	1909	19 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 270 600 $	2 239 259 $	43 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

410-412, rue Cherrier

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