Pierrefonds-Roxboro · triplex

41, 3e Nord Avenue

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

772 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 828 000 $

Fourchette indicative : 745 000 $ à 910 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 772 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 772 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 304 propriétés) = 827 611 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 745 000 $ à 910 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 045 pi²
Terrain: 5 597 pi²
Construction: 1960
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 752 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1960, soit 17 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1977), offre 2 045 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 597 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 159 pi²). Son évaluation municipale est de 772 300 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (840 813 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro (304 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 045 pi²	2 547 pi²	20 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 597 pi²	6 159 pi²	9 % plus petit que la moyenne
Construction	1960	1977	17 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	772 300 $	840 813 $	8 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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