Lucarne

4097-4107, avenue Coloniale

Triplex de 1910 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Évaluation municipale 3 346 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
3 346 200 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
7 422 000 $ à 10 042 000 $ (22 131 pi² × 395 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
22 131 pi²
Terrain
11 776 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
24 410 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1910, offre 22 131 pi² de superficie habitable, environ 562 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 11 776 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 3 346 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable22 131 pi²3 345 pi²562 % au-dessus de la moyenne
Terrain11 776 pi²2 142 pi²450 % plus grand que la moyenne
Construction19101910Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale3 346 200 $1 319 794 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité