4093-4095, boulevard Décarie

Triplex de 1922 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 908 000 $ (évaluation municipale 1 014 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 014 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 908 000 $

Fourchette indicative : 817 000 $ à 999 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 014 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 014 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 907 825 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 817 000 $ à 999 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 1 841 pi²
Terrain: 1 475 pi²
Construction: 1922
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 234 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1922, soit 24 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1946), offre 1 841 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 475 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 640 pi²). Son évaluation municipale est de 1 014 600 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 841 pi²	2 716 pi²	32 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 475 pi²	3 640 pi²	59 % plus petit que la moyenne
Construction	1922	1946	24 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 014 600 $	1 064 844 $	Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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