Lucarne

4059-4061, rue Hochelaga

Maison de 1935 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 1 047 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 047 200 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 226 000 $ à 3 012 000 $ (5 888 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
5 888 pi²
Terrain
4 564 pi²
Construction
1935
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 879 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1935, soit 36 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 5 888 pi² de superficie habitable, environ 374 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 564 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 1 047 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 888 pi²1 241 pi²374 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 564 pi²2 626 pi²74 % plus grand que la moyenne
Construction1935197136 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 047 200 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité