Ahuntsic-Cartierville · triplex

4055, rue Dudemaine

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Évaluation municipale officielle

866 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 115 000 $

Fourchette indicative : 849 000 $ à 1 286 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 866 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 866 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 943 784 $.
Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des triplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (356 $/pi² × 3 315 pi² = 1 179 847 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 944 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 286 000 $. Fourchette élargie : 849 000 $ à 1 286 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 315 pi²
Terrain: 3 821 pi²
Construction: 1960
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 296 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1960, offre 3 315 pi² de superficie habitable, environ 31 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 821 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 610 pi²). Son évaluation municipale est de 866 000 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Ahuntsic-Cartierville (3 544 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 315 pi²	2 531 pi²	31 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 821 pi²	3 610 pi²	6 % plus grand que la moyenne
Construction	1960	1959	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	866 000 $	900 879 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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