Lucarne

4055, avenue Papineau

Maison de chambres de 1927 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 3 668 000 $ (évaluation municipale 3 364 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
3 364 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 668 000 $
Fourchette indicative : 3 301 000 $ à 4 035 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 364 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 364 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 3 667 885 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 301 000 $ à 4 035 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
7 621 pi²
Terrain
3 961 pi²
Construction
1927
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
24 540 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Plateau-Mont-Royal), construite en 1927, soit 18 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1909), offre 7 621 pi² de superficie habitable, environ 46 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 3 961 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 593 pi²). Son évaluation municipale est de 3 364 000 $, soit environ 50 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 239 259 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal (41 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 621 pi²5 220 pi²46 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 961 pi²3 593 pi²10 % plus grand que la moyenne
Construction1927190918 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 364 000 $2 239 259 $50 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité