Saint-Laurent · maison
4050, place Eugène-Dick
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 233 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 233 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Saint-Laurent, de 820 000 $ (année 2024, 231 ventes) à 888 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 299 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 3 501 969 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 152 000 $ à 3 852 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 5 328 pi²
- Terrain
- 13 336 pi²
- Construction
- 2005
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 23 639 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Saint-Laurent), construite en 2005, soit 25 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1980), offre 5 328 pi² de superficie habitable, environ 185 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 13 336 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 937 pi²). Son évaluation municipale est de 3 233 800 $, soit environ 242 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (944 862 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Laurent (10 837 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 328 pi² | 1 872 pi² | 185 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 13 336 pi² | 3 937 pi² | 239 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2005 | 1980 | 25 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 233 800 $ | 944 862 $ | 242 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité